人生的買房難題

圖片取自 PEXELS 網站

前陣子，有幾篇報導統計，台灣六都十年來的房價漲幅，新聞報導的數字 76%，讓我大吃一驚！後來上網爬一下，只看到幾篇三成五漲幅的文章，如下，

全台房價漲三成五 台北十年漲逾500萬

10年前不買房然後呢? 全台房價漲3成

簡言之，六都十年平均漲幅三成五，其中三都，桃園、台南及高雄，漲幅高達五成！不論是七成六、三成五、五成，對一般民眾來說，都覺得漲很多、買房壓力大吧！我竟然是居住在， 十年漲幅最高的桃園市！

如何對抗高漲的房價？！

個人覺得壓力的成因如下，

少子化是房價的推手！

很多、很多年前，就有不少文章，說明台灣的人口結構紅利已不在，不足以支撐日漸趨高的房價，事實上，似乎不是如此！中壯年的我，個人觀察，週遭不少同輩置產，不是長輩有房產贈與、就是資金（頭期款）協助等，顯少有獨自置產的；而我週遭 30 幾歲新婚的年輕人，幾乎都是長輩幫忙的！一些長輩友人，大多也早已幫子女買好房、一人一間！沒錯！金主大多不是年輕人，是長輩！長輩相對擁有較多資源！

在 20 年內投好胎！？

全台近8成屋主逾45歲 北市3成5是銀髮族

有土斯有財！

年初，一位長輩友人幫子女置產，置產目的是為了子女的退休生活，可以穩當收租過日子！當下聽到，下巴都快掉下來了！還好，是透過電話聊天！

我相信大部份的長輩，都是揹房貸撐過來的，幾十年前的買房夢，頭期款齊了、牙一咬，就拼著每月繳房貸！所以，也會希望下一代如此操作，幫晚輩付頭期、支付部份或全額資金，晚輩支付全額或部份房貸，20、30 年後，就可以有自己的房產！

如何創造被動收入？！

有較多資源的長輩，在有土斯有財的觀念下、為了讓子女少些壓力，而幫忙子女置產！無形中，也讓台灣的房價有支撐或穩建成長！

所得增幅遠跟不上房價漲幅！

有土斯有財，是現代年輕人要的嗎？同樣是買房的夢想，十幾年前和現在，這個夢還是可以達到的嗎？主計處的統計資料，2010 - 2020 家戶所得增幅，約為 21%；六都房價平均增幅為 35%，再加上物價漲幅；很明顯，這個置產的夢想，相較幾十年前，是更遠且遙不可及的！

除非，家戶所得增幅，遠高於房價漲幅！不然的話，若在台灣六都生活、想買房、又沒有長輩後勤支援，生活是相對辛苦的！人生幾十年都會被房貸壓力綁著！

我想要跳槽、加薪25%！

如何破解人生的買房難題？

我們無法預測房價、股市，但可以改變自己的價值觀、人生態度、理財觀念等等！

20年理財計畫！

建議從 FIRE 的觀念入手，FIRE 的種種關卡，如下，【人生的目的】、【金錢的價值】、【儲蓄率提升（開源節流）】、【被動收入建立】及【神奇的 4%】 ！

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