第一桶金要買房、還是買股?之二

圖片取自 PEXELS 網站

日前財經節目的一個熱門議題,第一桶金要買房還是買股?還找了兩位非常有名的財經老師PK!沒有所謂的誰對、誰錯,完全是看哪種方式,比較適合自己!

~前情提要~
施昇輝老師 
第一桶金歐印買房、別太早放棄買房
28 歲月薪 27K,30 歲買預售屋,31 歲月薪40K,35 歲月薪 70K,家戶所得合計100 餘K。
30年前的台北市 1000 萬預售屋,貸款五成 500 萬、頭期款 500 萬、房貸月付 5 萬。
買房做法較激進,30 歲有第一桶金 500 萬頭期款!這應不是一般人!🤔
30歲後,加薪幅度明顯高!
儲蓄率應很高,亞力山大應時常進駐!


闕又上老師 
第一桶金歐印存股、成為買房的左右護法
房要買,但順序換一下。第一桶金 300 萬,歐印 0050 做為日後買房的保險,第二桶金再買房,倘若碰上不可預期的失業,也不會家庭失和。
儲蓄率不明,亞力山大應不常進駐。


99啪 
第一桶金適當資產配置、不要歐印買房
買房的位置是重點,部份投入置產,另一部份投入股市。
儲蓄率不明,亞力山大應不常進駐。


來聊聊阿伯的第一桶金,怎麼運用?

累積資産,拒絕負債
33歲存到第一桶金時,就一直在尋找投資標的物,主要觀察內容如下,
1. 股票、基金,一直不是很有把握,但仍然總是用閒錢,在驗證、練習操作!
2. 房產,一直在觀察投資、租賃物件的投報率!


3. 自住房,一直沒有考慮,因為房貸是富爸爸、窮爸爸書中的負債!


持續看了兩年房市,發現投報率不錯的物件就入手!35歲使用第一桶金,開始入手租賃物件,這算是資產、不是負債!


同時間,持續用閒錢(不是第一桶金)投入股市、基金,當作練習!


這買房觀念,比較偏闕又上老師的方向,自住房慢一點,先把資金投入股市(資産),用本業及投資收入,來累積日後自住房的頭期款!
我的操作比較極端,第一桶金後,沒幾年自住房的頭期款累積到之後,把它視為另一桶金,繼續投入其他資產的累積,還是沒購入自住房(負債)!
如此循環操作,不斷的累積一桶又一桶的金,持續投入資產!


買房(自住)策略
頭期款來自本業及被動收入、每月房貸來自被動收入
買房,頭期款是第一個關卡,取決於投胎投得好不好?買在什麼地點?大概要準備多少頭期款等!
單純用薪資去存頭期款,越來越不容易!也常常看到抱怨,原本存的頭期款,十年前要買的物件,頭期款已經跟不上了!或是只能買再偏遠一點的物件!




透過本業收入及被動收入,幫自己累積頭期款!慢一點買自住房,把存來的錢投資自己,提升自己的本職學能,創造更高的本業收入;同時也慎選被動收入,讓它來無時無刻地幫你賺錢!


當創造第N桶金的金流模式已成型,若房產不是在台北的蛋黃區的話,接下來每月的房貸,應也可以透過被動收入來支付!是不是可以灑花了?!


留言


阿伯的異視界

【歡迎斜槓轉職、加薪25趴、理財觀念交流】

名稱

以電子郵件傳送 *

訊息 *