七年級擁2間房！竟悲勸不要買房！

圖片取自 PEXELS 網站

這陣子看到網路上的一篇文章，

7年級生擁2間房！竟悲勸「不要買房」網嘆：高房價的悲歌

這篇真是高房價、上班族或小家庭買房時，內心苦楚的最佳寫照！年紀輕輕有2間房，一間收租、一間自住，現況仍有 800 萬以上房貸。

買房自住，是人生大事，最好是要【有需求、有能力，才買！】

特別再加了“有能力”這三個字，在現今高漲的六都房價，年輕人或者是小家庭，努力工作十餘年，可能無法輕輕鬆鬆買間自己的窩，是大環境下，非常可悲的一件事！

我們來聊聊，在買房方面，什麼叫有能力？

1. 頭期款存好存滿，不透過其他方式的援助。常常聽到買房的頭期款，是長輩或家裏幫忙，在這狀況之下，我建議不要打腫臉充胖子！頭期款存不到、翅膀都還沒有硬，憑什麼買房？

這些援助或許是必要的，但似乎會有無形的線，在牽制著晚輩，不管在日後生活中的任何一部份！要自由的擁有自住房，建議靠自己的努力去換取，買房不見得一定非台北、新北不可啊！

我若買適合自己住的房，買房頭期款，在30歲時的房價，可能要存個3年！現在40有7，現在的房價，存到頭期款，大概是2年！

為什麼房價高漲，照理頭期款也漲，為什麼我存頭期款，從3年變成2年？因為我讓自己的年收入增加、持續增加、再增加！！

2. 房貸占收入比例低，最好是遠少於自己收入的三分之一。

這個部分當然是越低越好！因為接下來的通膨、升息、原物料再漲、房價、萬物齊漲，很明顯地，生活支出會越來越高，如果以前你的貸款支出，佔收入的三分之一，接下來，或許你會開始覺得吃力！因為，

升息一碼後，1000萬的房貸每月利息，要多1100 多元！

你有被動收入嗎？

此外，五子登科以乎是大部份人的歷程，但順序換一下，人生可能大不同！至少在我身上及週遭友人，可看到有顯明的不同！

網路上，有位網友提問：房子買了，試問日後每月的房貸怎麼辦？

原來這就是長輩協助的案例，長輩幫忙付了頭期、買了房，晚輩竟然也搞不清楚，日後每月房貸是否有能力支出！？

老人家常說的：有土斯有財，在現今意思可能有些不同了！

中年時開始買房、揹房貸，或許一直到 50、60 歲，真得有財嗎？

再下一階段，退休了，房子也沒貸款，真得是有財嗎？

人生的過程中，精彩嗎？或只是不同階段壓力的轉換？

網路更不乏有些文章，描述年老退休時，房子也老了，手邊沒現金，教人去銀行貸款，轉存股、投資股市或其他投資！OMG，這類操作我視為極高風險，或許這是我錢賺得慢的原因，但我賺得穩健啊！

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