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| 圖片取自 PEXELS 網站 |
最近在社群媒體或是房仲業，很常聽到這句話，
後悔十年前沒買房？！
一般會有這類後悔、或慶幸早買房心態，大多是目標總是放在所謂的六都蛋黃區，或資產、收入漲幅，無法超越房價漲幅，更別說把通膨、物價算進去了！難怪，現在有所謂的躺平族、躺平主義！
上週和朋友閒聊，近十年房市漲那麼多，想再買房，現在時機適合嗎？是要以小換大，或是直接再買一間？又房貸佔薪水的幾成，較合適？
想再買房，現在時機適合嗎？
房價漲不漲、怎麼漲，我們這些小老百姓沒法預測，也沒法控制，但能控制的是，自己的理財方式、調薪、資產增加的方式。
只要，在適當的區域、看到喜歡的物件、每月房貸是沒有壓力，都是適合的時機！讓自己收入年年增加，或每跳槽一次、加薪一次，才是對抗高房價、通膨的正解之一。
房貸佔薪水的幾成，較合適？
我不傾向由薪水支付房貸，不論是自住或是投資的房產。
許多理財專家建議，房貸支出不宜超過新水的三成，我個人以為最好別超過一成，當然越低越好（廢話 一一“）！我十餘年前投資的房產，每月收的租金，不但可以支付房貸、每月租金，還有剩！完全沒用薪水支付房貸。
有人會說，那若是自住的房貸支出，怎麼可能別超過一成？！ 1. 若收入較高，且別買雙北區域、豪宅、或所謂六都蛋黃區，當然可能以低於薪水一成，來支出每月房貸。 2. 利用其他開源或是被動收入，來支付房貸。 就是本業以外收入，兼差或被動收入都算！
是要以小換大，或是直接再買一間？
A. 以小換大，應是較輕鬆的方式。
B. 再買一間，可能要先衡量以下，
1. 既有的物件屋齡多少？ 屋齡主要是考量日後脫手、買方貸款是否容易？ 2. 既有物件出租行情、容易與否？ 查看租屋網站，類似物件在該地租金行情？ 3. 既有物件出租後，每月支出多少房貸？ 這部份，當然是支出越少越好！若物件室內老舊，建議做個輕裝潢，來提高日後租金。 4. 未來的新物件，手上有多少頭期款？ 5. 未來的新物件，每月能支付的貸款上限？
台灣的十、二十年後，真得可能像多年前的一篇網路文章，台灣人窮得只剩房子，雖座擁市值上千萬或數千萬房產，但每月可用的開銷，卻少得不像話，甚至無法有更多的資源，教育下一代，只為了擁有一間自住的房產！
讓自己收入年年增加，或每跳槽一次、加薪一次，才是對抗高房價、通膨的正解之一。
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