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| 圖片取自 PEXELS 網站 |
包租公生活十餘年，經歷一些大大小小狀況，很幸運，沒走到對簿公堂一途，在社群也看了不少房東、租客所遇到的困擾，內心很有感觸！
網路社群神人不少，讓我功力提升數階，雙方常有糾紛，曾有位大大在社群發表觀點：這些糾紛，乃因【時間、金錢】所致！
我的角色是房東、也是租客！從時間、金錢角度去看糾紛成因，真是恍然大悟！
最常看到的幾個問題，如修繕權責不清：
冷氣故障、不冷或要修繕，請問這是房東，或是租客要處理？
官方說法，就是看合約怎麼寫！但很不幸的，常有未盡之事宜，就是有些部份沒寫清楚、沒寫到。一層層撥開，這些合約未盡事宜，比得不就是誰有時間、誰有錢嗎？
房東若有錢有閒，不早就找廠商處理了嘛？怎麼會衍生糾紛呢？
租客若有錢有閒，不早就自行處理了嗎？怎麼會找到房東呢？
一般狀況，房東沒錢（真沒錢、不想花錢）有閒，租客沒錢有閒，所以糾紛就產生了。
為什麼房東不想花錢，各位看倌，很多房東是被貸款壓得喘不過氣的、也有些是老一輩房東的觀念，東西堪用即可，認為不需要花錢修理。
只要合約沒將修繕權責寫清楚，戰火一觸即發！
合約寫得很細盡，修繕權責完整涵蓋租賃物中的設備，就沒問題了嗎？不盡然，不然怎麼會有法院系統？套句網路大大的話：合約是給君子看的！
那那那...人生怎麼那麼難？到底要怎麼辦呢？個人經驗談，認為較適合的解法就是：嚴格挑選租客！像去亞馬遜、谷哥過五關的面試過程，一關一關的面試租客！日後遇到糾紛的機會，應就會大幅降低哦！
如何挑租客，還可以參考這幾篇 “包租公之如何過濾租客-1 “，”包租公之如何過濾租客-2“ ，”包租公之如何過濾租客-3”。
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