包租公之如何過濾租客《二》

(圖片取自 PEXELS 網站)

5.  租屋在意的問題

我會去了解房客在居住的環境所在意的問題，有些房客非常在意採光及通風，有些人很在意是不是安靜，有些人甚至什麼都不在意，房客在意問題與否，也可以更加的了解房客的喜好，是不是和我們目前的標的物相符。

6. 標的物生活公約

在電話詢問當中就會說明這邊的狀況，如：不能抽煙，不能喝酒，不能喧譁，不能養寵物，不能開火等等，上述的這些基本生活公約的要求，也是維護居住品質的要件；當在帶看的過程當中，針對生活公約的部分，也會再強調一次，並且說明這些約定都會載明在合約裡面，如果有違反三次，且規勸不聽，就會依照合約執行。

有些部分大家可能會覺得不好認定，譬如說喧嘩吵鬧的部分，這部分我的環境使用偵測分貝而錄影的攝影機，只要吵鬧的分貝數大於80就會自動錄影，並且直接會將資料寄到雲端備份，我再將這份影片轉寄給房客，我想這個就是非常有力的佐證了，請你保持安靜。

7. 來電詢問者不是租客本人

現在是媽寶當道的年代，常常會碰到父母親幫小朋友在找房子，通常碰到這種詢問的，我們就直接標列為沒有緣份的房客。

我一直不是很能理解，為什麼自己要在外面租房子需要長輩出來幫忙，我們現在的社會真的有這麼的險惡嗎？這個社會上真的有那麼多的惡房東嗎？

還有另一種情形是幫朋友找房子，但是其實也不知道是不是真的這麼單純？！但是對我而言，很多事情就是要簡單，你要來租房，就是你打電話，你來看房，且都是同一個人；之前曾經碰過不同人的狀況，日後住進來如果有問題要處理，真的非常的複雜，且也是花了非常多的時間，相信房客對我也是抱怨連連的。

8. 帶看的過程

這部份，我會有下面的重點
-前來的房客是不是準時，如果他沒有辦法準時到，他是不是有提前跟我告知，他大概會慢多久的時間到。

-見到面時，會先看他的身分證以及工作的相關證明，已確認來的人跟電話談的是同一個人。

-會了解他的老家，為什麼要找房子以及他的工作狀況等等， 他回應的過程當中，看看他回答是否有條理，態度是不是很自然等等。

-直接互動的過程，如果身上有煙味的話，這個也是我們列為沒有緣份的房客。

-會再次詢問房客在意租屋環境的事項，如房客在意的就是一定要有陽光甚至是陽台，而標的物就是沒有陽台，那就不要浪費彼此的時間了。

《包租公之如何過濾租客-摘要》