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| 圖片取自 PEXEL 網站 |
前些日子，某天晚上有個新手房東急私訊我，
新手：通常簽約有付押金嗎？還是訂金？
我： 通常簽約當下付 2 個月押金、第一個月租金、然後現況交點、把鑰匙給租客。
新手：但他現在沒有那麼多，要叫他去領嗎？還是請他先付一個月就好？
我：你們知道今天要簽約嗎？
新手：剛剛決定的。
我：對方很急嗎？還是你們很急？
新手：房仲很急（正在簽約中～～）。
我：強烈建議兩押一租付清，方能完成簽約。
。。。。。。
新手：對方說下週一再付一個月押金及租金
我：為什麼不是明天匯款？若現在手邊沒有的話？
隨即這話題就結束，又延伸到要如何在合約上加註生活公約，要求租客不能抽煙（租客會抽煙）、消耗品、水電怎麼算及維修範圍等。
那麼急著簽約，是房東急、還是房仲急？看來雙方都很急，一個希望快快拿到服務費用，一個希望快快有租金收入，減緩房貸的壓力。我個人的經驗看上述整個過程，有諸多缺失，且有可能會造成日後的困擾，
1. 押金先付一個月：經濟、收入租定的租客，就算是上個房東的押金還沒退，也要有能力支出兩押一租的金額，這個是我個人篩選的重要條件之一！日前吃過幾次虧，心軟且急著想收租金，就答應押金分期（先給一個月）。一個租沒一年，工作沒了就提前解約；另一個第二個月押金好不容易收齊了，第三個月開始欠租，終於第五個月退租了，床墊破了，屋內狀況慘不忍睹。
2. 租客會抽煙/電子煙：抽煙是個人自由，但我的租客們都不喜歡煙味，為了大家的環境設想，當然是拒絕會抽煙的租客入住，即便他們允諾不會在房間抽、會在室外抽，但對於對煙味很敏感的人來說，還是有煙味啊！日前一個租客的新男友會抽煙，告誡後不在室內抽，但幾位租客反應居住空間有煙味，於是乎就把該租客請走，大家都開心。
3. 房東未做簽約前準備：簽約不就買個制式合約就好了，人到場準備收錢，要準備什麼？當然要哦，尤其是新手，在物件整理好的狀況下，在合約中要載明所附的家俱、家電等，拍幾張現況照、列印出來附在合約中，這些都要一點前置作業的時間，以避免日後退租點交時，雙方認知的落差。一般來說，若沒附現況照片的合約，我若是租客我也會較隨便。
上述的第 1-2 算是租客的條件檢核，第 3 點是日後退租點交時，雙方自保的準備！希望那位新手房東簽約順利，好的租客/房東，可以讓我們上天堂，若碰到澳洲來的租客/房東，真是求生不能、求死不得啊！建議好好挑租客，檢視一下您在帶看，或準備簽約的租客積分如何？希望透過這個 “租客評分表”，讓包租公/婆們找到合適自己的租客！
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