 |
| （圖片取自 PEXELS 網站） |
某日老弟和我聊到置產，以往的理財計畫是 50 歲再買自住的房，因為將主要考慮我和老闆的生活便利即可，不須考量小朋友的就學等相關問題。但近年的低利政策，不得不讓我想改變一下置產計畫
老弟：我很好奇，你為什麼突然想買房（自住）了？
我：利率太低，我怕過幾年就沒了，所以想早幾年買房。
老弟：提前那麼多年哦？你不是 4-5 年後才想買嗎？
我：是啊！政治、經濟都是無法預測的，這幾年就皮帶拉緊一點，把頭期存一存吧！
十幾年前，有個前輩和我說過 ”人的一生中就只買一間房“，我個人很不以為然，投資、自住的考量因素大不同，
投資為例，我會在意的重點如下
1. 地段，這決定未來是否會增值，有可能現在是機能不便，但日後大有可為，因為國家建設導致。
2. 租金，租金要能完全負擔房貸，但這種例子越來越罕見了，標準降低些，至少租金要能負擔大部份房貸。
3. 脫手，購入時屋齡不要超過 25 年，因為最晚要在屋齡 35 年前脫手。網路上常見一些人在討論 40 年屋齡的購屋貸款問題，只要是好的地段，屋齡就算超過 40 年，還是容易申貸；若若地段差，就很難有機會通過申貸了！買方容易申貸，我們的物件才容易脫手啊！
自住為例，我會在意的重點如下，
1. 生活機能便利，現在的台灣四處都有便利商店或全聯、超市等，不難找到機能便利的地點。
2. 物件座向，座北朝南或座東北朝西南，通風採光良好的物件，自己住得也舒服。
3. 樓層，7-9 樓層為最佳，3 樓以下會被噪音、污水管線所擾，住得高一點不易被路上的交通噪音所擾，但 10 樓以上可能又會見到消防或自來水加壓設施，所以 7-9 樓應是不錯的高度。
4. 屋齡，不得超過 10 年，應至少會住個 20-30 年。
有人或許會問，近 50 歲才買房，那你還要付 30 年的房貸哦？房貸付完不就 80 歲了？你要工作領薪水到 80 歲哦？
當然不是！我每月房貸將會從股債市獲利支出，不會透過工作薪水。言下之意，我得要加緊腳步，在剩不到 1 年半的時間把股債佈置再調整，讓它在之後可以產生我每年所需的房貸支出！加油！加油！加油！
留言
張貼留言